La vivienda se encareció 155% y sólo ha bajado un 22%

Los precios de la vivienda aumentaron en España un 155% (a un ritmo anual del 8%) entre 1995 y 2007 y desde entonces han caído un 22%, coincidiendo con la crisis económica, según un informe difundido hoy por la Comisión Europea.
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De acuerdo con la revisión trimestral de la eurozona de la Comisión Europea, los precios de la vivienda en España aumentaron un 6,4% en 2007 (último años del llamado 'boom' de la construcción), mientras que en 2008 cayeron ya un 4,9%, en 2009 un 7,2% y en 2010 un 4,2%.

En total, entre el tercer trimestre de 2007 y el primero de 2011 cayeron un 22%.

Otros países, como Irlanda, Malta, Holanda, Bélgica, Dinamarca, Suecia, Polonia, Lituania o Reino Unido también experimentaron subidas superiores al 150%, en alguna ocasión incluso por encima del 400% (Lituania), aunque en periodos no comparables entre sí.

La Comisión Europea indica en su informe que la crisis financiera ha revelado la necesidad de reconsiderar los objetivos políticos de Europa para el mercado inmobiliario.

Primero, debido a su gran potencial de generar un impacto negativo en la estabilidad de los precios, es importante sopesar cuidadosamente los incentivos que se otorgan para fomentar la propiedad de viviendas, especialmente para hogares con ingresos bajos, recomienda el Ejecutivo comunitario.

El establecimiento de un mercado de alquiler que funcione bien así como la creación de otras oportunidades, como la propiedad compartida, para familias con ingresos reducidos "podría ser una alternativa viable", señala.

En segundo lugar, las hipotecas a un interés variable, los altos porcentajes de financiación hipotecaria utilizados para la adquisición de un inmueble sobre su valor de tasación (la cobertura de los créditos) y los incentivos fiscales para la compra de vivienda "parecen aumentar el riesgo de desequilibrios en el mercado inmobiliario", afirma la Comisión Europea.