Los bancos reconocen que han endurecido las condiciones de acceso al préstamo hipotecario

La encuesta que trimestralmente realiza el Banco de España a las entidades financieras sobre su actividad crediticia confirma que bancos y cajas han continuado endureciendo las condiciones que aplican a las hipotecas.

En términos netos, el porcentaje de entidades que afirman que durante el primer trimestre de 2012 han elevado sus exigencias y/o han elevado el coste de sus préstamos hipotecarios es 11,1 puntos superior al que afirma haber suavizado estas condiciones. De este modo, son ya cinco trimestres consecutivos en los que en términos netos las entidades financieras han endurecido las condiciones que aplican a sus préstamos hipotecarios

Baja el euribor en abril

el euribor, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en españa, cerrará el mes de abril aproximadamente en 1,37%. será la quinta caída mensual consecutiva del indicador, que se situará en su nivel más bajo desde julio de 2010. esto ayudará a los bolsillos de las familias que actualmente tengan ya una hipoteca, que verán reducidos sus pagos hipotecarios. en idealista news puedes calcular de forma precisa y personalizada cuánto bajará tu hipoteca en la próxima revisión

la evolución del euribor durante este mes sólo ha tenido una dirección: a la baja. y es que el dato diario lleva 91 sesiones de constantes descensos, que le han llevado al 1,329%. esto supone no sólo una caída del euribor mensual de este mes, sino sembrar el terreno para que el próximo mes de mayo también haya otro descenso

el dato de abril (1,37%) supone una caída de prácticamente 70 puntos básicos desde su nivel de hace un año (2,09%), por lo que quien revise su hipoteca de forma anual verá una modesta caída, inferior al 10% pero que aliviará las finanzas personales de muchas familias en un momento como el actual. también verán reducciones quienes revisen cada seis meses

los motivos del descenso tan continuado hay que buscarlo en las políticas del banco central europeo (bce). además de rebajar los tipos de interés desde la llegada de mario draghi a la presidencia, hay "llenado" de dinero las arcas de los bancos con varias subastas de liquidez que han reducido la tensión en los mercados interbancarios. el euribor es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos, que sube si hay desconfianza y baja si desaparecen esos recelos como ha ocurrido en los últimos meses

más diferencial que euribor

los que abran actualmente una hipoteca nueva verán cómo ha caído el euribor, pero cómo los diferenciales que exigen los bancos están alejados de los de hace unos años. así, mientras las hipotecas firmadas a finales de la burbuja inmobiliaria tenían generalmente diferenciales de entre el 0,5 y el 1%, actualmente hablamos ya de niveles cercanos al 2%. esto provoca que actualmente se pague más por el diferencial de una hipoteca nueva, que por el propio euribor, algo atípico en el mercado hipotecario