Pocas hipotecas al 100%

En la actualidad, el acceso al mercado inmobiliario está prácticamente cerrado. Lo asegura la agencia de calificación Fitch en un informe del pasado mes de julio. La situación económica ha paralizado la venta de pisos y son pocos los que se acercan a su banco o caja a pedir una hipoteca.

Sí, el euríbor ha bajado, pero las entidades han endurecido tanto las condiciones que es imposible lograr una hipoteca por el 100% de valor de tasación del piso, ¿o no? Pues aún es posible lograr un crédito hipotecario al 100%. Claro que los requisitos son muchos.

Hay pocas y para pocos. Este producto financiero ya no es tan fácil de encontrar, tan solo algunas entidades lo mantienen, en la mayoría de los casos destinadas al público más joven.

Las condiciones de estas hipotecas al 100% no se diferencian mucho de las de menor financiación, ya que aplican similares tipos de interés y comisiones. Como detalla Consumer, los plazos también son parecidos y hay modelos a 30 o 40 años, nunca superiores. Si acaso, en algunas propuestas hipotecarias se ofrecen cuotas más reducidas y con un periodo de carencia que puede alcanzar hasta los tres años.
Requisitos para solicitar una hipoteca al 100%

Para aspirar a este tipo de crédito ha que cumplir estos requisitos:

    Optar por las ofertas del portal inmobiliario del banco o caja y con un más amplio periodo de amortización, que casi nunca baja de 30 años.
    Que exista cierto grado de vinculación con la entidad a través de la contratación de una serie de productos bancarios (seguros, planes de pensiones, tarjetas, domiciliaciones, etc).
    Requisitos adicionales: ser jóvenes, contratar la hipoteca para las segundas viviendas o pisos protegidos, etc.

Las condiciones de contratación mejoran conforme mayor es la vinculación con la entidad. Se consigue con la suscripción de seguros, tarjetas de crédito o la domiciliación de la nómina y los principales recibos domésticos, entre otros.
Algunas ofertas del mercado

Con tan escasas alternativas de modelos de financiación máxima Consumer/Eroski destaca algunas ofertas hipotecarias:

•     Hipoteca Blue, de BBVA
•     Destinada a menores de 30 años, financia hasta el 100% de la casa en un plazo máximo de hasta 40 años.
•     Hipoteca 3, de Caja de Ahorros de la Inmaculada
•     Las cuotas son más reducidas, ya que el préstamo tiene un tipo de interés inicial preferencial y bonificaciones en las cuotas sucesivas. Se financia hasta el 100% del valor de la vivienda, con un tipo de interés inicial reducido del 3% durante el periodo de carencia (máximo tres años), y el resto vinculado al euríbor + 0,40% cumpliendo los requisitos de bonificación máximos. El plazo de amortización de esta hipoteca es de hasta 40 años, con una comisión de apertura, única y reducida de 300 euros.
•     Hipoteca low cost, de Unnim
•     Financia la totalidad del precio de compra, a un tipo de interés más reducido y sin comisiones. Aplica un tipo de interés del 2,9% durante 36 meses, para después vincularlo al euríbor a un año + 0,9%, con un plazo máximo de amortización de 40 años. Requiere disponer de la domiciliación de la nómina, plan de pensiones, seguros y un saldo a la vista mínimo de 2.500 euros.
•     Hipoteca Bonificada Superplus, de Ibercaja
•     Brinda una financiación sobre la totalidad del valor de la tasación, aunque en este caso solo a la primera vivienda. Aplica un tipo de interés más alto que otras propuestas, del 6,10% durante los 12 primeros meses, para vincularla después al índice de referencia europeo a un año + 2,5%. Este modelo de financiación ofrece a los futuros suscriptores un plazo máximo de amortización de 30 años y la edad mínima para acceder a ella es de 18 años.