No descenderá el precio de la vivienda pero se facilitará la financiación

Un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Grupo i y patrocinado por el grupo inmobiliario Santa Ana estima que el precio de la obra nueva, al contrario que la vacacional o la de segunda mano, no bajará aunque se podrán encontrar promociones que ofrecerán mayor flexibilidad en sus condiciones de financiación.

El estudio, presentado en la sede de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, resalta que los precios de la vivienda pueden volver a su tendencia alcista una vez de sea absorbida la actual bolsa de vivienda.En 2007, los precios de las viviendas de obra nueva libre en la Comunitat Valenciana han experimentado una fuerte contención en su crecimiento, en torno al 1,2 por ciento. Para el conjunto de la Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda se sitúa a finales de 2007 en una media de 2.371 euros por metros cuadrado construido --Castellón, 2.295 euros, Valencia, 2.474 y Alicante, 2.317 euros por metro cuadrado--.

Además, el informe concluye que la evolución que viven los precios está determinada por la ralentización de los ritmos de venta de viviendas de obra libre, especialmente acusada por la vivienda vacacional, y se afirma que el porcentaje de viviendas de una promoción residencial que se vende en un mes se ha reducido del 6,2 por ciento que se reflejaba en2006 al 3,2 actual. Así, el periodo de tiempo medio que se tarda en vender una promoción se ha prolongado en 2007 hasta los 34 meses dsde los 23 que se empleaban en 2006. Por provincias, según el estudio, Castellón es la que mejor resiste la desaceleración, manteniendo sus ritmos de venta entre el 3,5 por ciento y el 4,3, mientras que Valencia vende a una velocidad del 2,4 al 3,4 por ciento y Alicante, entre el 2,3 y el 3,3 por ciento.En cuanto a la necesidad de viviendas, en la Comunitat Valenciana se ha situado en 2007 en torno a 251.300 unidades. La necesidad de vivienda principal es de 154.500, mientras que la segunda residencia ronda las 96.800. Para la promoción de viviendas de obra nueva libre, la demanda se sitúa en torno a las 100.500 viviendas.

INMIGRACION

Entre los indicadores analizados por el estudio destaca el impacto positivo de la inmigración, puesto que una de cada cinco transacciones inmobiliarias realizadas en la Comunitat Valenciana (20 por ciento) ha sido firmada por un ciudadano extranjero, indicador que está por encima de la media nacional (10 por ciento).

Además, se prevé una importante subida de la demanda por parte de este colectivo, con una media de 15.000 nuevas viviendas al año. Los responsables de la elaboración del informe destacaron que en la actualidad, el mercado de la vivienda está marcado por varios factores que han detraído la demanda, como las contínuas subidas de los tipos de interés, el acceso más estricto de los créditos hipotecarios y el crecimiento de los precios , así como "la difusión de escenarios catastrofistas sin fundamento". En cuanto a la producción, destaca el escenario de sobreoferta o sobreproducción registrados por el ritmo de construcción de los últimos años, que experimentará un "reajuste".

FUTURO

Entre las previsiones de futuro, el informe apunta hacia la producción de viviendas protegidas, perfecccionando las fórmulas que hagan rentables su construcción, la fórmula del alquiler y la rehabilitación.

Asimismo, apuntan que hay que potenciar nuevos productos, como viviendas en las que disminuya el metraje, el desarrollo integrado de suelos dotados de buenas comunicaciones, viviendas orientadas hacia la población extranjera, creación de acuerdos con grandes empresas para promover viviendas en zonas donde se ubican los centros de trabajo y la puesta en marcha de viviendas con propiedad compartida --el promotor mantiene parte de la propiedad y cobra un alquiler por lo demás--.

Aumentan un 30% las solicitudes de unificaciones de préstamos

Aumenta un 30% la solicitud de unificación de préstamos durante el último trimestre

HipotecaGratis, empresa especializada en la intermediación financiera a través de internet, ha podido detectar gracias al gran volumen de llamadas recibidas un incremento significativo de la demanda de refinanciaciones durante los últimos tres meses. En efecto, ha sido la revisión anual de la hipoteca con la consiguiente subida de la letra lo que ha llevado a muchos clientes a solicitar este servicio para poder hacer frente a sus pagos.

Casi el 50 por ciento de las consultas recibidas por HipotecaGratis se corresponden con llamadas en búsqueda de refinanciación, de las que suelen concederse un 67,7 por ciento. En lo que respecta a cifras, la media del importe de la refinanciación se sitúa en torno a los 250.000 euros. Con todo, el denominador común de todas las consultas es el de un cliente que busca reducir la cuota de su hipoteca o sencillamente mejorar la que tiene. El perfil medio del solicitante de este tipo de operaciones se corresponde con el de una pareja con edades comprendidas entre los 35 y los 44 años y residente en su mayoría en Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Por último, merece la pena destacar que se observa una notable diferencia entre la situación actual respecto de la de ejercicios precedentes. Mientras antes la tónica general era reunificar la hipoteca con la letra del coche y una cuota de un préstamo personal, a día de hoy lo más habitual es demandar unificación cuando se tiene más de un préstamo personal y otros pagos.