Sube el paro, las hipotecas, la gasolina y la luz

El paro ha vuelto a subir en España por tercer mes consecutivo, y lo que es más importante, en el mes de junio por primera vez desde 1996. Un total de 36.849 personas se apuntaron a las listas del INEM el pasado junio, lo que da un total de 2.390.424 desempleados, el 9,9% de la población activa.

El sector más afectado por el repunte del desempleo ha sido el de la construcción, en franco retroceso después del desinfle de la burbuja inmobiliaria. Mientras que el sector servicios –tradicionalmente fuerte en vacaciones- apenas lo ha notado registrando un aumento de solo un 0,3%. Además del aumento del desempleo, esta misma semana hemos asistido a las subidas del recibo de la luz, del precio de la gasolina y de las hipotecas.

Así, el martes 1 de julio, se hacían efectivas las medidas dictadas por el Ministerio de Industria para subir la factura de la luz. Unos 18 millones de hogares tendrán que pagar entre un 7,3% y un 8,3% más.

Un día antes el precio del petróleo alcanzaba una cifra récord: 140,67 dólares, tras semanas de subidas ininterrumpidas. Y también este martes, el Euribor –índice europeo que marca los precios de la mayoría de las hipotecas- registraba otro récord histórico al alcanzar 5,361%. Lo que supone que una familia media –con una hipoteca de 150.000 euros a 30 años- tendrá que pagar 75 euros más cada mes para pagar la casa.

“Lo peor está por llegar”

Mientras, el Gobierno se resiste a hablar de crisis llamándola “desaceleración económica” y advierte que la situación va para largo. El vicepresidente del Gobierno y Ministro de Economía, Pedro Solbes señaló este miércoles que lo peor de la crisis aún está por llegar. Su previsión es que el Producto Interior Bruto (PIB) de este año caiga “algo por debajo” del 2%, o lo que es lo mismo: la crisis –o desaceleración- se dejará sentir especialmente entre finales de año y principios de 2009.

Fuente: deminorias

Situación de las hipotecas

Esta semana, el jueves, se reúne el Banco Central Europeo para tomar una decisión sobre los tipos de interés. El consenso del mercado apunta a que los mantendrá, como ya lo hizo en septiembre, en el 4%. La razón: todavía hay demasiadas incógnitas sobre el impacto de las hipotecas de alto riesgo y la desaceleración del sector inmobiliario en Estados Unidos y en el resto de las economías.

Muy bien, los tipos se mantienen, ¿también nuestras hipotecas? Pues, al que le toque la revisión en breve se va a llevar una desagradable sorpresa. Y ¿cómo es posible que si los tipos no suben la letra si lo haga? Creo que es común la idea entre los que desde hace unos meses se interesan por la economía pensar que los movimientos de las tasas de interés es la principal causa de las subidas del Euribor. Adentrémonos en el mundo de este indicador que nos amarga la vida.

El Euribor

El Euribor es un acrónimo de European Interbank Offered Rate, es decir, que es el tipo al que los bancos se prestan dinero entre sí. La crisis de confianza ha hecho que las entidades bancarias muestren muchos recelos a la hora de darse préstamos. Desconocen si la entidad a la que se presta será solvente o no por la repercusión en sus cuentas de las inversiones que han hecho en las hipotecas de alto riesgo. Si el dinero escasea, es lo que estamos llamando crisis de liquidez, el poco que hay es muy valioso y se paga caro. Igual de caro que lo estamos pagando nosotros, de ahí que suba el Euribor.

El Banco Central Europeo

¿Qué puede hacer realmente el Banco Central Europeo para aliviar a los bancos y a los endeudados españoles? Pues en primer lugar devolver la confianza, en segundo lugar relajar los tipos interbancarios y así caería el Euribor, y en tercer lugar recortar los tipos de interés siempre y cuando la inflación se lo permita. Y es que, me da la pequeña sensación de que en esta historia están pagando justos por pecadores.

Fuente: CNN plus

Más información sobre hipotecas

Reajuste inmobiliario

Para el sector inmobiliario los precios de la vivienda se mantendrán ligeramente en torno al IPC durante el año 2008. La principal causa es el parón en la especulación del suelo. Al menos, esto es lo que refleja el informe “Tendencias de Precios de Mercado 2008” que ha elaborado la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Este infome se realizó encuestando a 2.000 alumnos de la mencionada cátedra.

El citado informe cifra la subida de precios en un 1,92% respecto al 2007. Los datos desglosados dicen que en el caso de la construcción libre se mantendrán los precios, según la mayoría de los encuestados, con casi igual cantidad de expertos que piensan que o subirán según el IPC o que incluso bajarán. Para aclararnos: el 43% opina que se mantendrán, el 25% que subirán con el IPC y el 20% dicen que podrían bajar. En vivienda protegida, los consultados pronostican un crecimiento en torno al IPC y, por contra, en segunda residencia, habrá descenso de precios.


En el sector terciario para oficinas, centros comerciales y de ocio la opinión es más diversa. A partes casi iguales hay quines piensan que subirá con el IPC (el 33%), incluso por encima del IPC (entre un 20% y un 30%) o que se mantendrán (entre un 20% y un 30%, respectivamente).

Otro factor importante que revela este estudio es el elevado stock de viviendas sin vender, casi 500.000 a finales del primer trimestre. Respecto al suelo, un 34% de los encuestados piensan que bajará de precio durante este año.

El mercado de la construcción también está condicionado por los costes de construcción, en los que la tendencia mayoritaria se decanta por una ligera subida en torno al IPC.

Como conclusión del informe, el momento actual se considera de estabilidad y para comprar, el que pueda hacerlo. Recuerda el buen estado de la economia española, según su criterio, en el que sólo el 50% de los 24 millones de viviendas de España están hipotecadas.


El informe está hecho desde dentro del propio sector y publicado en un medio del sector, lo que hace pensar en que no se quiere lanzar la alarma sino todo lo contrario, tranquilizar tanto a propios como a extraños.

La conclusion del estudio no cuadra en absoluto con lo que está pasando: desde las pasadas elecciones de Marzo ya van 9 constructoras que suspenden pagos e inmobiliarias con problemas y esto no ha hecho nada más que empezar. A mi entender, todo estaba sustentado artificialmente por la constante subida de precios. El que ahora ya no suban tanto los precios y que, efectivamente, lo hagan sólo conforme al IPC, no implica estabilidad sino que conlleva la caida en cadena de todo el sistema.

Si añadimos la subida de la inflación y la de los tipos de interés, el panorama pinta mal. Como el propio informe refleja, una de cada dos viviendas está hipotecada. Para mi eso no refleja el buen estado de la economía española. Esta situación es el reflejo de nuestra inveterada costumbre de “mejor comprar que alquilar, que me cuesta lo mismo pero por lo menos es mio”. Este paradigma nos ha hecho pasar muchos años en el filo de la navaja, ayudados por la bonanza económica de unos tipos a la baja y de una inflación contenida.

La situación es que ahora va a haber mucha gente que no pueda pagar sus hipotecas. Hipotecas sobrevaloradas en origen sobre unas viviendas que ahora empiezan a valer menos. Por tanto, no sólo va a aumentar la morosidad, sino que el nivel de riesgo asumido por las entidades de crédito va a aumentar, con el riesgo que eso conlleva.

Fuente : el blogsalmon

La venta de casas cae un 24%

En 2007 se visaron 83.273 proyectos, frente a los 196.000 de hace dos años

Ya no hay dudas de que ciclo expansivo de la construcción y el sector inmobiliario definitivamente se ha acabado. Los síntomas que hace unos meses se interpretaron como indicios de una ralentización puntual y un estancamiento de la construcción de viviendas lógico tras varios años de superproducción, dan ahora una nueva dimensión de un problema que amenaza con abrir una profunda crisis en el sector que más crecimiento ha aportado a la economía andaluza en los últimos años.

Los datos son cada vez más concluyentes. En enero de 2008 se vendieron en Andalucía 12.699 viviendas, un 24% menos que en el primer mes de 2007; y se concertaron 16.702 operaciones hipotecarias, un 37% menos, según el Instituto Nacional de estadística (INE).

El dato del descenso de las compraventas ha llamado mucho la atención porque se trata de un indicador que estrena el INE y que a escala nacional ofrece una caída más fuerte que en Andalucía, pero no debe resultar tan sorprendente si se tiene en cuenta el brusco descenso en la construcción de viviendas producido a lo largo del 2007. Andalucía, junto a Levante y Cataluña, suman prácticamente la mitad de las operaciones inmobiliarias de España.

En el pasado ejercicio, las viviendas visadas en los colegios de arquitectos andaluces fueron menos de la mitad que en el año 2006. El número de proyectos tramitados el año pasado, 83.273, es similar a la producción del año 1998 (84.296 casas) y supone una brusca caída respecto al techo histórico alcanzado justamente en el año 2006, cuando se visaron 196.000 viviendas. El descenso en Andalucía, 57%, es mucho más acusado que en la media de España, que fue del 34%.
A ello hay que sumar los numerosos avisos que desde distintas instancias se venían produciendo. "Todos sabíamos que era inevitable porque ha habido un ciclo muy prolongado, sin precedentes históricos, de crecimiento constante", afirma el presidente del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España, Carlos Hernández-Pezzi. "Lo que no es normal son los 10 años que hemos vivido", admite Miguel Rebollo, directivo de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga.

El frenazo era esperado por todos, pero lo que ha sorprendido a algunos es su alcance. "La desaceleración es mayor de la prevista y ningún pronóstico apuntaba hace meses una realidad tan negativa como la actual", asegura Borja Moreno, de Salvago Tres.

Una de las incógnitas de la nueva situación, seguramente la que más preocupa al ciudadano, es saber su repercusión en los precios y si se producirá el deseado descenso. Las distintas patronales del sector no se ponen de acuerdo, y mientras las organizaciones nacionales han vaticinado un descenso del 8%, en Andalucía se rechazan genéricamente, como el caso de los constructores sevillanos, Gaesco, que pide que las administraciones públicas subvencionen las hipotecas.

De momento, el parón en la construcción y venta de viviendas se ha traducido en una moderación en la subida de los precios. Según datos del INE, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva en Andalucía era a final del año 2007 de 1.758,5 euros, un 4,8% más que un año atrás. En 2006 el precio de la vivienda subió por encima del 9%, pero en los dos ejercicios anteriores lo hizo entre el 12% y el 15%.


Málaga es la provincia andaluza con la vivienda más cara, 2.314 euros por metro cuadrado, y en el último trimestre del año se llegó a producir un descenso del 0,9%, fenómeno que también se produjo en Córdoba, donde bajó un 1,9% y asciende a 1.524 euros por metro cuadrado. La cordobesa es la segunda provincia andaluza con el precio más barato de las casas tras Granada, donde el metro cuadrado vale 1.516 metros cuadrados.

La tendencia a la moderación de los precios también se aprecia en los datos sobre hipotecas. El valor medio de las constituidas en enero fue de 131.880 euros, 82 euros menos que en el mismo mes de 2007.

El encarecimiento de las hipotecas debido a la subida de los tipos de interés es una de las causas a las que se atribuye el frenazo inmobiliario. En sólo tres años, entre 2004 y 2007, el importe medio de las hipotecas concedidas aumentó un 41,9%.

Según la consultora Salvago, los precios no se comportaran de forma homogénea en los próximos meses y dependerá de la situación específica de de sobreoferta y de las necesidades financieras de las promotoras en las distintas zonas de Andalucía.

Según Borja Moreno, al margen de que en los últimos años se hayan vendido muchas viviendas, aún hay una demanda que se ha retraído y permanece la espera de pueda haber un descenso de precios que, en su opinión, no será significativo en caso de producirse. Otra visión tiene la consultora inmobiliaria Aguirre Newman que vaticina descensos significativos en el mercado de segunda residencia de la Costa del Sol donde hay un importante stock de viviendas sin vender, en torno a 8.000.

Una de las grandes paradojas del mercado andaluz es haber llegado a la saturación pese a la existencia de una importante bolsa de población, casi 300.000 familias, que necesitan una vivienda que sus niveles de renta no le permiten tener. Y por la satisfacción de esas necesidades, a la que aspira el Pacto Andaluz por la Vivienda, pasa una parte importante de la solución a la crítica situación del sector de la construcción en Andalucía para mantener la actividad y el empleo.

Fuente: ElPais.com